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      經院教授王維安日前就宏觀經濟形勢和金融資產配置做講座
      
                    
      2016-04-06
      
                    
      
                        

      2016年3月27日，經院教授王維安應金誠集團邀請來到金誠大廈5樓階梯教室，就宏觀經濟形勢和金融資產配置做講座，并現場為投資人指點迷津。
      Q
      A
      &
      承上啟下，面對局勢應該如何應對
      提問1
      當貨幣供應量增加很大的情況下，價格水平一定會增加。因此，隨著房地產信貸比例資金供應量的增加，房價會隨之上漲。很多人繼續(xù)投資房地產，從長遠角度講平衡一定是要回來的，但是在一定的時間段里面平衡跟時間造成的平衡回流的速度來比，就不是那么快了。所以在政府平衡及房價還沒有跌下來之前投資房子，過一年兩年我再拋掉，這樣是不是就可以獲得較高的收益？
      王維安
      房地產大勢已去，如果我們到現在還認為政府在對房地產刺激（政策面刺激是通過積極的財政政策，基礎設施建設來刺激），風險是比較大的。
      對于貨幣流通速度，舉個例子，判斷股市，就看股市上市場的貨幣流通速度。如果判斷房價，要看房地產市場上的貨幣流通速度和對房地產的信心。這個風險比股市大，現在大家對待房地產是有一部分人有信心，有一部分看跌，沒信心。
      對于趨勢，可以反思一下，跟前些年相比，對房產看好的人是更多了還是更少了？整個房地產市場的信心是增強了還是下降了？早些年房價在漲的時候，投資者是理性的。現在理性的人很少，結果必將跟股市一樣。
      國家在未來的重點是發(fā)展資本市場，這個風向將導致認識的轉變。原來基于人口紅利時代，傳統(tǒng)思維的灌輸，傾向實物資產的投資，這個轉變需要過程。隨著時間推移，政府的引導，越來越多的人會加入到看空房地產的陣營，這是大趨勢。
      所以我還是認為投資房地產要謹慎，因為一旦每個人都看清楚了，就來不及了。
      提問2
      風險無處不在，保險是家庭資產配置結構的一部分。保險資產收益，特別是理財險，收益怎么算？理財機構是短期的投資，但保險資產是10年、20年的期限，請你介紹一下專業(yè)知識。同樣是保險產品，大陸與香港，英國保險產品怎么判斷？
      王維安
      如今很多人在資產配置里面，考慮保險的比較少。投資險，分紅險，這不是我們講的保險。投資險，分紅險不是保險公司的本業(yè)，還不如去買理財公司的同類產品，短期收益更高。
      人壽保險意義在于年限長，每年收益不高，哪怕3-4個點收益，長期投資因為有復利因素，因此是很可觀的。缺點是，必須長期。如果你的保單在3年5年之后要取出來，也許本金都拿不回來，但是時間越長，越有利。
      假如經濟形勢，三年內不出問題，股市上的看空陰影消散，股市機會會超過房產和保險的收益。和日本和臺灣一樣，一旦轉型能成功，股市漲十倍以上。那時候我一定把資產配置在股市上，但是如果你之前已經配置在保險了，中途退不出來。所以我覺得可以買一部分，更多的資產要留著等待機會，流動性為王。考慮風險，同時等待未來更大的機會。兩手準備，既能防風險，又可以在機會出現的時候可以隨時出手。
      在這張圖里面，我考慮的是兩頭，中間的都不考慮。不好的時候，我在下面；好的時候，我在上面。這是我的辦法，基本上是正確的。
      提問3
      中國發(fā)這么多貨幣，大宗商品在跌，房價不漲，股市不漲，那么錢去哪里了呢？此外，如果養(yǎng)老金虧空比較大，養(yǎng)老要如何考慮？
      
                        
            文交協(xié)的成立也給南京文交所注入新活力！作為行業(yè)的領軍企業(yè)，南京文交所政策法規(guī)做后盾，公平公正公開為原則，無疑是實力和權威性的體現，承擔行業(yè)先鋒責任義不容辭！南京文交所依托全國文化資源，集文化產權交易、文化投融資服務、文化企業(yè)孵化、文化產業(yè)信息發(fā)布為一體的專業(yè)化綜合性服務平臺。在品牌號召力、日交易量、網絡訪問量、市場影響力、行業(yè)知名度、產品創(chuàng)新能力均遙遙領先。
    總裁周軍認為，“金融對接文化，資本助推產業(yè)”的核心任務和“兩度兩量”的基本要素是關鍵，南京文交所采用的商業(yè)模式是極具創(chuàng)新性的，用一個公式來表示，就是“互聯(lián)網+文化+科技+金融”。具體表現為：對一切有投資價值的文化企業(yè)、文化產品、文化資源，設計成投資者需要的產品在南京文交所一級市場掛牌和二級市場交易；利用科技手段開發(fā)的交易平臺通過互聯(lián)網技術使文化產品和金融資本直接對接的創(chuàng)新交易業(yè)務，推動文化實體經濟的發(fā)展。
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