來(lái)源：浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院高級(jí)培訓(xùn)中心  

作者：蔡冬珍

他，是老師，是律師，是企業(yè)家，在多重身份轉(zhuǎn)換中揮灑自如；

他，游走在學(xué)術(shù)、法律、企業(yè)三界，游刃有余；

他，憑借深厚的理論功底和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，縱橫地產(chǎn)江湖十多年無(wú)往而不利；

他，坐鎮(zhèn)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的法律顧問(wèn)，被視為“'鎮(zhèn)宅之寶”和“救命稻草”。

5月25日，浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院高級(jí)培訓(xùn)中心主任、浙江大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究基金奠基捐贈(zèng)人、杭州仲裁委員會(huì)委員、知名律師葉宏偉博士，為浙江大學(xué)現(xiàn)代房地產(chǎn)總裁高級(jí)研修班的童鞋們，帶來(lái)一場(chǎng)專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)、深入透徹的《房地產(chǎn)法律》課程。

葉宏偉博士運(yùn)用他從業(yè)多年親身辦理的大量豐富翔實(shí)的真實(shí)案例，以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中常見(jiàn)的法律問(wèn)題，加以專(zhuān)業(yè)深刻的解讀，為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、避免巨大經(jīng)濟(jì)損失，起到了實(shí)質(zhì)性的幫助。

他課程的含金量，誰(shuí)聽(tīng)誰(shuí)知道！

課程中，葉宏偉博士就房產(chǎn)稅擴(kuò)圍、保障房與商品房關(guān)系、土地與住宅用地、小產(chǎn)權(quán)合法化、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了深度剖析。童鞋們直呼都是干貨！

并且，葉老師現(xiàn)場(chǎng)與學(xué)員就企業(yè)運(yùn)營(yíng)中遇到的實(shí)際情況，進(jìn)行互動(dòng)探討，提供專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。

此外，葉老師提供了由他起草的如何在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中堵住漏洞、防范于未然的合同范本，被學(xué)員們奉為“圣經(jīng)寶典”，紛紛拍照記錄，生怕錯(cuò)過(guò)。

而下課后，童鞋們依然意猶未盡，圍著葉老師不停咨詢(xún)，久久不肯散去。

因?yàn)榇蠹叶贾溃哼@年頭，你沒(méi)點(diǎn)法律知識(shí)傍身，就敢在房產(chǎn)江湖上混，小編可以負(fù)責(zé)任地告訴你：哪能不挨刀！

所以，小編只能對(duì)沒(méi)有來(lái)聽(tīng)課的童鞋們，痛心疾首地說(shuō)一句：“你知道你錯(cuò)過(guò)的是什么嗎？！”

一、現(xiàn)狀分析（開(kāi)胃前菜，供君參考）

1、當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的特點(diǎn)：

（1）以解除合同為目的的糾紛多；

（2）群體案件多；

（3）沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案的多；

2、當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛高發(fā)的原因：

（1）政策多變、調(diào)控政策多變；

（2）市場(chǎng)劇烈震蕩；

（3）法律規(guī)定不明確、不完善；

3、當(dāng)前市場(chǎng)劇烈震蕩出現(xiàn)的矛盾現(xiàn)象：

（1）土地市場(chǎng)的火爆與高庫(kù)存；

（2）一線城市房?jī)r(jià)暴漲與鄂爾多斯、溫州等城市房?jī)r(jià)的暴跌；

（3）調(diào)控升級(jí)與調(diào)控放松；

（4）千億俱樂(lè)部大增長(zhǎng)與中小房企舉步維艱；

（5）   排隊(duì)買(mǎi)房和交付難。

4、控制房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)的要訣：

（1）法律依據(jù)：有法律有明確規(guī)定；法律沒(méi)有明確規(guī)定；法律規(guī)定相互沖突三種情況。

（2）證據(jù)（不同類(lèi)型證據(jù)的法律效力是不同的）：①書(shū)證；② 物證；③當(dāng)事人陳述；④證人證言；⑤鑒定結(jié)論；⑥ 勘驗(yàn)檢查筆；⑦視聽(tīng)資料。

（3）法律構(gòu)成要件（必須具備，是法律效果發(fā)生的前提）：違法（或違約）行為、主觀過(guò)錯(cuò)、損害結(jié)果、因果關(guān)系。

二、法律要點(diǎn)（絕對(duì)干貨！必須知道?。?/p>

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件中的戶型圖不要標(biāo)示功能。

2、精神損失費(fèi)不針對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)侵害，只針對(duì)人身權(quán)侵害。

3、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，可以約定稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)，不違法。而且二手房買(mǎi)賣(mài)在合同中對(duì)稅費(fèi)約定清楚，可以避免糾紛。

4、商品房是否具備交付條件，最重要的是看《建筑工程竣工備案表》。

5、出現(xiàn)廣告與實(shí)際交付不符的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需不需要承擔(dān)法律責(zé)任？主要看是“要約”（是當(dāng)事人一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的希望與對(duì)方訂立合同的意思表示），還是“要約邀請(qǐng)”（是指一方邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約）。如果是“要約邀請(qǐng)”，只是喚醒了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，所謂“吹牛不上稅”，不需承擔(dān)法律責(zé)任；如果是“要約”，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。判斷是是“要約”還是“要約邀請(qǐng)”的主要依據(jù)有兩點(diǎn)：一是內(nèi)容是否具體明確；二是是否對(duì)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生巨大影響。

6、小區(qū)外部配套變更，僅構(gòu)成“要約邀請(qǐng)”，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不需承擔(dān)法律責(zé)任；小區(qū)內(nèi)部配套發(fā)生變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)法律責(zé)任。

7、關(guān)于商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題：影響商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)收人。

8、物權(quán)保護(hù)優(yōu)于合同法。

9、委托公證是可以隨時(shí)撤銷(xiāo)的。

10、夫妻之間屬于表見(jiàn)代理，夫妻雙方有一方簽了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另一方不同意的話，合同仍然有效。其他父母子女、兄弟姐妹等家庭關(guān)系則不屬于。

11、合同違約不能直接解除合同，要有催告程序。

12、預(yù)售證沒(méi)拿到之前，收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用都是違法的。

三、精彩語(yǔ)錄（聽(tīng)君一席話，勝讀十年書(shū)?。?/p>

1、房地產(chǎn)的本質(zhì)是錢(qián)的問(wèn)題，房地產(chǎn)的的命脈是法律問(wèn)題。

2、房子比男人靠的住。

3、杭州的地產(chǎn)江湖誕生在余杭的城西板塊，第一批元老：正大、南都、綠城的大佬們，基本都發(fā)源在浙大西溪校區(qū)，就是以前的老杭大。（小編插一句：所以童鞋們哪，來(lái)我們浙大CCE中心讀房產(chǎn)班，絕對(duì)是找對(duì)地方的?。?/p>

4、法律風(fēng)險(xiǎn)伴隨所有人，不管你是否達(dá)官貴人，無(wú)一能幸免。

5、法律的奧秘：橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同。

6、法律是講究技巧的。

7、就像麥當(dāng)勞經(jīng)過(guò)敗訴之后在熱飲杯子上標(biāo)示“熱飲燙人”一樣，從法律角度來(lái)說(shuō)，有時(shí)候廢話是很有必要的。

8、交鑰匙意味著交房和風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

9、杭州放開(kāi)“限購(gòu)”肯定不會(huì)那么快。

當(dāng)然，今天葉老師的授課內(nèi)容中，最讓聽(tīng)課童鞋們激動(dòng)不已躍躍欲試的，當(dāng)屬他經(jīng)過(guò)多年深入研究，總結(jié)出的“套利模型”：由于激烈的市場(chǎng)震蕩產(chǎn)生的機(jī)會(huì)，絕對(duì)高含金量、低風(fēng)險(xiǎn)，各位看官們，想聽(tīng)不？

就不告訴你就不告訴你~~~我心癢癢死你！

想知道的話，下次自覺(jué)報(bào)名來(lái)聽(tīng)課，要知道發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)是不會(huì)憑空掉下來(lái)的，天天坐著干等是等不到命運(yùn)之神的眷顧的，如果連一個(gè)學(xué)習(xí)改變的機(jī)會(huì)都錯(cuò)過(guò)的話，成功從何談起？

（備注：1、以上所有內(nèi)容由浙大經(jīng)濟(jì)學(xué)院高培中心蔡冬珍根據(jù)葉宏偉博士現(xiàn)場(chǎng)授課內(nèi)容整理，與葉宏偉本人無(wú)關(guān)，葉宏偉無(wú)需對(duì)本內(nèi)容負(fù)責(zé)。

2、轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：來(lái)源：浙大經(jīng)濟(jì)學(xué)院高培中心；作者：蔡冬珍，否則本小編保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。）