2014年春節(jié)后，

杭城一個樓盤一次降價，

引發(fā)外媒瘋狂報道，

全世界聚焦中國房地產(chǎn)，

中國房地產(chǎn)聚焦杭州。

謠言滿天飛，

唱衰樓市成為媒體主基調(diào)。

房產(chǎn)行業(yè)進入冰凍期，

成交低迷深度觀望，

樓市面臨崩盤恐慌，

這樣的情況下，

政府會放松限購限貸政策嗎？

房企如何在腥風血雨的行業(yè)調(diào)整中，

生存下來？

也許經(jīng)過昨天晚上，

有人心中已有了答案……

2014年4月15日的晚上，注定不平靜，一場房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的封閉式會議，一次深度剖析的思想盛宴，直擊每個參會者的內(nèi)心。信息量之大，專業(yè)程度之高，簡直讓小編的心跳加速、手心冒汗、猛咽口水……

由于此次活動屬于行業(yè)內(nèi)的閉門會議，謝絕媒體參加，小編當然就當仁不讓地掌握了第一手資料，雖然與會嘉賓再三強調(diào)，此次內(nèi)容不宜外泄，但是小編怎能舍得讓廣大一直支持中心的粉絲童鞋們失望呢？當然小編也是有原則地，不會泄密地太徹底，所以，童鞋們下次還是自己來聽！

話說昨天晚上，浙江大學西溪校區(qū)教學主樓8樓的教室內(nèi)，云集了經(jīng)濟學界著名學者、樓市分析專家、房地產(chǎn)行業(yè)大佬、金融機構高管、房地產(chǎn)中介行業(yè)領軍人物，以及其他房地產(chǎn)相關領域企業(yè)高管，等70余位來賓，隨隨便便一個與會嘉賓，都身價不菲，在百忙之中抽空來到這里，當然不是來喝茶的，都是沖著“房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟形勢研討會暨求是地產(chǎn)精英會首次俱樂部活動”來的。

此次活動是由浙大不動產(chǎn)投資研究中心與浙大經(jīng)濟學院高級培訓中心（浙大CCE中心）聯(lián)合舉辦的，由浙大CCE中心主任葉宏偉主持，政府政策制定高參史晉川教授，與杭城樓市意見領袖丁建剛老師，做了主題演講，房地產(chǎn)行業(yè)各領域精英，各自發(fā)表了獨到見解，現(xiàn)場氣氛熱烈，觀點犀利，妙語連珠，深度溝通，思想碰撞。

史晉川：李克強咬不咬得住牙，關系到房地產(chǎn)企業(yè)好不好做

浙江省人民政府咨詢委員會副主任、浙江大學社會科學學部主任、經(jīng)濟學院院長史晉川教授，就《當前宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)政策走向》，高屋建瓴地做出了自己的解讀。

他指出，當前中央政府對宏觀經(jīng)濟調(diào)控是處在一個轉(zhuǎn)換期，而這個轉(zhuǎn)換期是把政策堅持下去還是政策往回走，這個對房地產(chǎn)市場影響是完全不一樣的。

兩屆政府發(fā)展經(jīng)濟的理念不一樣，以前溫家寶的政策重心是調(diào)整總需求，現(xiàn)在李克強的政策重心是調(diào)整總供給，就是說不是靠調(diào)整擴大要素的投入規(guī)模來發(fā)展經(jīng)濟的，而是靠提高要素的使用效率，或者說提高要素的生產(chǎn)力度來發(fā)展經(jīng)濟，這是當前中國經(jīng)濟的一個發(fā)展模式和大的背景。

同時，他給出了一個忠告：中長期內(nèi)，不能寄希望于有像溫家寶時期那樣的調(diào)控總需求的放松銀根的宏觀經(jīng)濟手段！而且政策調(diào)控頻度不會像以前那么高！

丁建剛：對開發(fā)商拿地的忠告是，寧可踏空，也不可冒進！

接著，浙江省著名房產(chǎn)專家、浙江在線·住在杭州網(wǎng)特約評論員、透明售房市場研究院院長丁建剛，就當前房地產(chǎn)形勢作了專業(yè)解讀。他表示，房價有漲有跌很正常，但是傳導到銀行，到金融市場，影響會非常大。杭州的此次降價等于為中國房地產(chǎn)市場做了一次核試驗。

他說，可以認定中國房地產(chǎn)市場十年來，政府一刀切式的調(diào)控終結，房產(chǎn)稅擴大試點的爭論很可能終結。

他建議，房產(chǎn)開發(fā)商在拿地的時候，寧可踏空，也不可冒進，否則地價上漲，房價下跌，開發(fā)商會被夾死，如果拿到20個以上項目，定虧無疑。

對樓市，他給出的判斷是：理論上中國房地產(chǎn)不可能崩盤，但是中國房地產(chǎn)處于敏感期和脆弱期。一旦出現(xiàn)崩盤，中國，無論一線城市二線城市，還是三四線城市無一幸免。所以政府可能會采取一些松綁和溫和的救市措施，既是救經(jīng)濟，也是救執(zhí)政者自己。

最后，他認為，中國即將進入拆遷改造時期，從需求來說，對房地產(chǎn)市場充滿了希望。

房地產(chǎn)商們：這次行業(yè)調(diào)整不僅僅是放血，而是割肉

兩位專家的演講結束之后，房地產(chǎn)行業(yè)大佬們也發(fā)表了自己的看法，他們對現(xiàn)狀的描述是不僅僅要放血，而是割肉！同時，他們也進行了深刻的反思，就像資深房產(chǎn)投資人徐劍藝教授指出的那樣：當前的房地產(chǎn)市場是瘋狂過后的冷靜，需要回歸理性，為自己的瘋狂埋單。

但眼光獨到的企業(yè)家們，還是在“?！敝锌吹搅恕皺C”：

進軍商業(yè)地產(chǎn)的頤高集團老總翁南道說：“雖然商業(yè)地產(chǎn)越來越不值錢，但是現(xiàn)在住宅拿不到地，開發(fā)商不敢拿地，對商業(yè)地產(chǎn)也是利好消息?！?/span>

工業(yè)地產(chǎn)投資領先人的多元集團董事長張堅說：“面向小微企業(yè)，進行產(chǎn)業(yè)整合，現(xiàn)在是很好的契機?！?/span>

最穩(wěn)健的房產(chǎn)投資者天陽集團蔡學倫說：“我認為現(xiàn)在是換擋期，消費者在合理調(diào)整需求，從片面追求高大上，到考慮經(jīng)濟舒適，小戶型精裝修還是很有市場的?！?/span>

銀行高管：目前銀行對房地產(chǎn)市場處于總體風險可控、有信心的范疇

面對房地產(chǎn)商被銀行“揭了一層皮”的控訴，來自浦發(fā)銀行的高管黃繪峰也表示很無奈，他說過去市場的瘋狂，銀行確實處于既推波助瀾又不得不為之的尷尬境地。目前，銀行對房地產(chǎn)市場的態(tài)度還是處于總體風險可控、有信心的范疇。他抱屈說，其實，銀行總的政策一直是不變的，就是支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，支持剛需，只是現(xiàn)在門檻提高了。

之后，現(xiàn)場與會嘉賓就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等最關心的貼切問題，進行了提問互動，都獲得了滿意的解答。

參會來賓紛紛表示，通過此次研討會，啟示很大。金都房產(chǎn)的高管陳麗華更是真情流露：“作為一個職業(yè)經(jīng)理人，這次會議給我的震撼很大，深刻明白了老板的痛處，只有從我們自身做起，想解決辦法，才能讓老板的眉頭舒展?！?/p>

最后，浙大CCE中心主任葉宏偉博士進行了深刻總結：房地產(chǎn)行業(yè)必將經(jīng)歷一場腥風血雨的大調(diào)整，先解決生存問題，再解決發(fā)展問題。面對如此困境，唯一的解決方式是什么？到浙大CCE中心來讀書！

而下一期的主題將圍繞“移動互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)行業(yè)的影響”來展開，敬請期待！

浙大CCE中心 蔡冬珍/報道 李婧/攝影